Ik wil meer weten over zelf (her)bouwen

Als je meer wilt weten over de mogelijkheden rondom bouwen op Terschelling is het goed om te weten wat kan en wat nodig is. Waar kun je bijvoorbeeld terecht met bouwplannen? En welke hulp biedt de gemeente in dit proces?

Man die in de punt van het houten skelet van een woning zit.

Van idee naar huis

De gemeente ondersteunt en adviseert bij het bouwen van woningen op ons eiland. 

De gemeente:

  • geeft informatie over regels en beleid;
  • voert adviesgesprekken (bij jou thuis aan de keukentafel);
  • toetst bouwplannen;
  • verstrekt vergunningen.

De gemeente ondersteunt en adviseert bij het bouwen van woningen op het eiland. De daadwerkelijke projectontwikkeling en uitvoering ligt bij particulieren of bedrijven. Daarbij is het belangrijk te weten dat de verantwoordelijkheid voor het naleven van landelijke wet- en regelgeving, zoals op het gebied van milieu en stikstof, ook bij deze partijen ligt. De gemeente ziet toe en faciliteert. 

Regels voor nieuwe woningen

Je kunt niet zomaar overal een huis bouwen. Er zijn regels vastgesteld voor:

  • De plek waar je wilt bouwen.
  • Voor wie de woning bedoeld is.
  • De kosten en grootte van de woning.
  • Het uiterlijk van de woning.

Deze regels zorgen ervoor dat nieuwe woningen passen bij ons eiland en dat de ruimte eerlijk wordt verdeeld.

Waar ga je bouwen?

In het bestemmingsplan van de gemeente staat wat er mag gebeuren met een stuk grond of een gebouw. Gemeente Terschelling heeft een gebied aangewezen waar nieuwe woningen gebouwd mogen worden. 

Wie gaat in de woning wonen?

Bij een vergunningaanvraag wil de gemeente van je weten voor wie de woning bedoeld is. Deze persoon of personen moet(en) in ieder geval een maatschappelijke of een economische binding met ons eiland hebben. 

  • Bij een vergunningsaanvraag vraagt de gemeente voor wie de woning is.
  • Vaak is een huisvestingsvergunning nodig.
  • Deze vergunning krijg je alleen als je op Terschelling werkt of hier al langere tijd woont.     

Je hebt niet altijd een huisvestingsvergunning nodig om te bouwen, maar zonder die vergunning mag je zelf niet in de woning wonen. 

Wat gaat de woning kosten?

De gemeente wil meer woningen voor starters. Nieuwe woningen moeten daarom betaalbaar blijven. Bij een aanvraag moet je bewijzen dat de woning betaalbaar blijft, bijvoorbeeld met offertes.

Hoe komt de woning eruit te zien?

Ook gelden er regels voor het uiterlijk van de woning, zodat deze past in het landschap en de dorpen. De oppervlakte van nieuwe woningen ligt meestal tussen 50 en 130 m², afhankelijk van het type woning.

Externe factoren

Sommige zaken kunnen de voortgang van je bouwplannen vertragen. De gemeente kan uitleg geven en meedenken, maar heeft er niet altijd invloed op.

Stikstof

Terschelling heeft veel natuur, dat heeft automatisch ook gevolgen voor het bouwen op sommige plaatsen. Veel potentiële bouwlocaties liggen dichtbij Natura 2000-gebieden, waardoor extra stikstofuitstoot van bouwprojecten niet is toegestaan zolang er niet kan worden aangetoond dat de natuur daar niet door wordt aangetast.

Daarom raadt de gemeente altijd aan om als eerste stap in het proces een stikstofberekening te laten maken. https://www.aeriusproducten.nl/ 

Netcongestie

Het elektriciteitsnet heeft niet overal genoeg capaciteit. Netcongestie betekent dat het elektriciteitsnet door dat gebrek aan capaciteit overbelast is. Dit kan betekenen dat je woning nog niet meteen aangesloten kan worden op alle nutsvoorzieningen. Kijk wat dit voor jouw plannen betekent op mijngasaansluiting.nl.

Stap voor stap een vergunning aanvragen

Een bouwproces vraagt tijd en geduld. Gemiddeld duurt het 1,5 tot 3 jaar om een idee om te zetten in een plan met alle vergunningen. Dan moet de daadwerkelijke bouw nog starten.

Wil je precies weten welke stappen je moet doorlopen voor het aanvragen van een omgevingsvergunning? Ga dan via de knop hieronder naar de pagina over zelf (her)bouwen. 

Ik ga zelf (her)bouwen