Ik ga zelf (her)bouwen
Hier lees je alles over de zes stappen die komen kijken bij het (her)bouwen van een woning op Terschelling. Van het doen van de vergunningcheck tot het aanvragen van de vergunning en het verkrijgen van je kavelpaspoort. Zo weet je precies wat je kunt verwachten en hoe je jouw bouwplannen van idee naar werkelijkheid brengt.
Stap 1: doe de vergunningcheck
Het aanvragen van een vergunning
Je hoeft niet altijd een vergunning te hebben als je gaat verbouwen. Het plaatsen van een dakkapel aan de achterkant van je woning, of onderhoud aan je huis is vergunningvrij. Op omgevingsloket.nl kun je informatie vinden over de vergunningen die je nodig hebt voor jouw plannen.
Je hebt altijd een vergunning nodig als:
- Je een geheel nieuwe woning bouwt.
- Je een bestaand woonhuis in meerdere woningen splitst.
- Je van een bestaand bijgebouw een woning maakt.
- Je een woning in een bedrijfsgebouw of winkelpand bouwt.
- Je een woning voor tijdelijke huisvesting bouwt.
Stap 2: laat het bouwteam weten wat je plannen zijn
Heb je plannen? De gemeente graag met je mee. Wij begeleiden je vergunningaanvraag en helpen je bij het verzamelen van alle documenten. Dien je wooninitiatief in via onderstaande knop:
Bouwregels en advies aan de keukentafel
Bij een bouwplan voor een nieuwe woning kijkt de gemeente naar vier punten:
- Planologisch: past het bouwplan binnen het omgevingsplan?
- Landschappelijk: sluit de woning aan bij het landschap en erf en is er aandacht voor natuur en waterbeheer?
- Stedenbouwkundig: voldoet het uiterlijk van de woning aan de welstandsregels en past het bij de omgeving?
- Volkshuisvestelijk: past het plan in het Woonprogramma 135+ en de beleidsregels?
Adviesgesprek
De gemeente biedt gratis adviesgesprekken. Nadat we het formulier van je hebben ontvangen, maken we een afspraak voor een adviesgesprek. Dit adviesgesprek doen we meestal bij jou thuis.
Na het adviesgesprek weet jij:
- Hoe de vergunningsprocedure eruitziet.
- Welke documenten jij moet verzamelen.
- Wat je van het Woonteam kunt verwachten.
Hoe werkt een adviesgesprek?
Tijdens een adviesgesprek komt een team van deskundigen bij je langs. Samen bekijken jullie het plan, de haalbaarheid en wat er nog nodig is.
Wie kunnen er bij het gesprek zijn?
- Volkshuisvesting: waar mag je bouwen, voor wie mag je bouwen, welke afmetingen mag de nieuwe woning hebben, voor welke prijs mag dit verhuurd of verkocht worden? Dit zijn vragen die beantwoord worden door volkshuisvesting. Zij kennen alle beleidsstukken en volkshuisvestingregels die gelden bij bouwen op Terschelling.
- Omgevingsjurist: de omgevingsjurist weet alles van omgevingsplannen, wat waar mag, en welke mogelijke wijzigingen of alternatieven er mogelijk zijn. De omgevingsjurist helpt bij het omzetten van alle moeilijke regelgeving naar praktische oplossingen voor je bouwplan.
- Landschapsarchitect: de landschapsarchitect kent de historie van Terschelling en helpt je bij het inpassen van je plan in het landschapsontwikkelingsplan. Deze persoon is een deskundige op het gebied van boerenerven en weet wat er qua regelgeving geldt rondom groen, water en hoe een gebouw ‘landt’ op een plek.
- Stedenbouwkundige: de stedenbouwkundige kent de welstandregels door en door, weet wat nodig is om een plan passend te maken in de omgeving en maakt regelmatig ter plekke een schets op schaal om inzichtelijke te maken wat de mogelijkheden zijn op een bouwlocatie.
- Ondersteuning: de ondersteuning bewaakt de voortgang van het proces en notuleert, beantwoordt telefoontjes, maakt de afspraken en helpt je verder op weg.
Stap 3: het kavelpaspoort
Als je een omgevingsvergunning wilt aanvragen, heb je een kavelpaspoort nodig. In een kavelpaspoort staat bijvoorbeeld hoe groot een kavel is. Ook staan in een kavelpaspoort de regels die gelden voor de bouw van een woning en de inrichting van de kavel. Na het adviesgesprek met het Woonteam ga je aan de slag met het verzamelen van de documenten die nodig zijn om het kavelpaspoort op te stellen. Deze documenten heb je in ieder geval nodig:
- bouwtekeningen;
- tekening van de erfinrichting;
- ruimtelijke onderbouwing.
Heb je hulp nodig? De landschapsarchitect en de stedenbouwkundige specialist denken graag met je mee. Samen nemen jullie het tekenwerk door en schetsen jullie de plannen uit.
Het toetsingsgesprek
Tijdens het toetsingsgesprek beoordeelt het Woonteam alle documenten. Zijn de bouwtekeningen goedgekeurd en voldoet je plan aan de regels? Dan stellen we het kavelpaspoort op. Het kan zijn dat we extra documenten van je nodig hebben. Dit bespreken we tijdens het toetsingsoverleg. Zijn alle documenten juist? Dan ontvang je na dit gesprek van ons het kavelpaspoort.
Stap 4: de anterieure overeenkomst
Moet het bestemmingsplan gewijzigd worden voor jouw bouwproject? Dan kan het zijn dat de gemeente aanpassingen moet doen in de openbare ruimte. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van nieuwe verlichting of de aanleg van riolering. Aan deze werkzaamheden zitten kosten verbonden. In een anterieure overeenkomst worden afspraken gemaakt over deze kosten. Ook staan de andere gemaakte afspraken, bijvoorbeeld over wie er in de woning komt te wonen, in de anterieure overeenkomst.
Team vergunningen
Via het woonteam kom je met team vergunningen in contact. De anterieure overeenkomst vraag je aan bij het team vergunningen van gemeente Terschelling. Zodra beide partijen de anterieure overeenkomst getekend hebben, kun jij starten met het aanvragen van je omgevingsvergunning.
Stap 5: start vergunningaanvraag
Heb je de anterieure overeenkomst ondertekend? Dan kun je starten met de vergunningaanvraag.
Hoelang de vergunningsprocedure duurt, hangt af van jouw bouwplannen. Een ‘reguliere’ aanvraag duurt twee maanden. Een ‘uitgebreide’ aanvraag duurt zes maanden.
Als jouw (ver)bouw(ing) niet in het bestemmingsplan past, dan vallen je plannen automatisch binnen de uitgebreide aanvraag. Tijdens een van de gesprekken met het Woonteam krijg je te horen binnen welke procedure jouw aanvraag valt.
Zienswijze
De gemeente kan belanghebbenden om hun mening vragen. Hun mening over jouw aanvraag heet een ‘zienswijze’. Belanghebbenden kunnen bijvoorbeeld je buren zijn, maar ook partijen zoals provincie Fryslân of een natuurorganisatie. Als er zienswijzen worden ingediend tijdens jouw aanvraag, kan het zijn dat we extra informatie van je nodig hebben. Een aanvraag kan dan maximaal zes weken langer duren.
Stap 6: de vergunning
Heb je de hele procedure doorlopen en passen jouw plannen binnen de regels? Dan krijg je jouw vergunning. Je kunt nu beginnen met bouwen!
Bezwaar en beroep
Keurt de gemeente je aanvraag voor een omgevingsvergunning af? Dan kun je binnen zes weken bezwaar maken tegen die beslissing.
